宁波镇海、台州天台低密宅地溢价成交万固底价竞得金华婺城宅地天台县整治低效用地

　　今日，宁波镇海区、金华婺城区和台州天台县共计3宗地块出让。最终，镇海、天台两宗低密宅地溢价成交，分别由南通亚伦和鼎荣诤通置业竞得，溢价率分别为1.4%和21.8%；本土企业万固底价拿下婺城地块，成交楼面价8000元/㎡。

　　镇海区ZH06-02-22-01地块用地面积28507㎡，容积率1.1，建筑面积31357.7㎡。最终经过2轮报价，由南通亚伦房地产开发以44187.21万元总价竞得，楼面价14092元/㎡，溢价率1.4%。

　　地块周边城市路网纵横贯通，依托兆龙路、世纪大道、庄市大道、逸夫路、北环东路等城市主次干道，实现半小时快速连接宁波主城区。且地块周围各项配套齐全，庄市中兴中学、镇海区崇正书院步行可达，1公里内可至1902万科广场、镇海开元广场、宁波第五医院、宁波市康宁医院等。

　　当前庄市板块内低密住宅项目较为稀缺，容积率最低的住宅项目为2024年3月宁波开投蓝城竞得的镇海区ZH06-03-47地块项目，容积率2.04，成交楼面价11131元/㎡，近期即将亮相。

　　金市土让告字[2025]12号用地面积35070.86㎡，容积率1.8，建筑面积63127.55㎡。最终经过1轮报价，由万固以50502万元底价竞得，楼面价8000元/㎡。

　　地块出让条件显示，住宅小区楼栋之间首层可采用风雨连廊进行交通连接，应完全对外开敞并作为公共空间，不计容积率和建筑密度。建筑面积不小于140平方米的高层住宅可设置空中花园阳台和共享平台；空中花园阳台水平投影的总面积不大于高层住宅总建筑面积的30%，每户的空中花园阳台水平投影面积不大于该户套内面积的40%。

　　地块位于高铁新城板块内，西邻长湖湾总部经济中心，南临金华江，背靠凤凰山公园。周边还有长湖湾实验学校、长湖公园、金华九中等配套资源可享。

　　中心城区TCC01-0514地块用地面积30209㎡，容积率1.1，建筑面积33229㎡。最终经过60轮报价，由台州鼎荣诤通置业以36900万元总价竞得，楼面价11105元/㎡，溢价率21.8%。

　　地块位于天台赤城板块，距离天台县人民政府约1公里，南侧紧邻始丰溪，周边配套有天台育英中学、天台体育场、天台文武学校和天台赤城中学等。

　　项目东侧，2024年2月21日，台州凯莱投资有限公司以总价18028万元竞得中心城区TCC01-0601地块，楼面价5160元/㎡，溢价率高达64.97%。